טיפים לשיפוץ הבית

ברכות לכם על קבלת ההחלטה להיכנס לתהליך שיפוץ ומספר נקודות משמעותיות לקראת המסע המורכב

ריכזנו עבורכם מספר טיפים לשיפוץ הבית אשר מיועדים לאפשר לכם לצאת לדרך מאורגנים ולממש בהצלחה את התוכנית שלכם

טיפים לשיפוץ הבית יכולים להתאים באופן מושלם גם לשיפוץ דירה רק ללא התייחסות לגג משותף בבניין דירות.

בין אם התהליך שקדם להחלטה ללכת על שיפוץ היה ארוך שנים ורצוף לבטים ובין שהוא תוצר של החלטה ספונטנית לאור הצרכים המיידיים והאמצעים העומדים לרשותכם.

אל תוותרו על תכנון שיפוץ בית יסודי ומפורט ככל האפשר שמותיר מעט הזדמנויות ככל האפשר ל"הפתעות" לאורך הדרך.
זכרו כי חלק בלתי נפרד מתהליך תכנון שיפוץ דירה ראוי שיכלול גם תוכנית עיצוב פנים ולעיתים ביקורת של מהנדס בעיקר במקרה של שינויים במעטפת או בקירות תמך ועמודים.

טיפים לשיפוץ הבית לשלב ההכנות

טיפים לשלבי הכנה הקודמים לעצם תהליך השיפוץ עצמו שגם להם השלכות משמעותיות הן על תהליך שיפוץ הבית עצמו והן לעצם הסיכוי לסיים את התהליך בהצלחה ולשביעות רצונכם.

פגישת ייעוץ אדריכלי

גם אם כבר גיבשתם ראיונות ותוכניות משלכם לפני שאתם בוחרים קבלן שיפוצים או בעלי מקצוע אחרים מומלץ לא לוותר על פגישת ייעוץ אדריכלי שתכלול גם התייחסות לעיצוב הפנים.

תוכנית יסודית ומפורטת לפני השיפוץ היא שלב הכרחי על מנת להתמודד עם כל המורכבות הכרוכות בכל שיפוץ יסודי בבית או דירה.

מומלץ בשיפוץ יסודי להזמין תכנון אדריכלי הכולל מפרטים וכתבי כמויות שיאפשרו לכם לבקש הצעות מחיר שניתן יהיה להשוות ביניהן.

ייעוץ אדריכלי יאפשר לכם לקבל הערכה לגבי המסגרת התקציבית הנדרשת. זאת היא מפת הדרך שלכם.

ייעוץ אדריכלי יאפשר לכם להגיש כתב כמויות של החומרים המתאימים ביותר לשיפוץ כולל חומרי אטימה ובידוד טמפרטורה, אקוסטיקה ומים, חדשניים והמלצות לגבי כלל החומרים.

תכנון והכנת מסגרת תקציבית ומקורות מימון

האמצעי להגשמת החלום המושלם שלכם הוא הכנת תשתית תקציבית מותאמת שתיתן מענה לכל צרכי השיפוץ מבלי לפגוע יתר על המידה בחיי היומיום שלכם שגם כך הופכים לאתגר בפי עצמו.

מימון עצמי או הלוואה ייעודית – תמיד יש עדיפות לשימוש במימון עצמי אלא עם כן מדובר בשיפוץ בית עסק שם השיקולים אחרים.

בנקים רבים מציעים הלוואות בתנאים נוחים המיועדות לשיפוץ הבית אל תיצמדו לבנק המוכר לכם.

מומלץ לבדוק ולהשוות בין הבנקים ונותני אשראי אחרים את התנאים בהם תוכלו לקבל מימון נוח לביצוע שיפוץ מבלי ליצור לחץ מיותר על התקציב השותף המתוח גם כך של המשפחה.

טיפים לשיפוץ הבית על קבלת הצעות מחיר

אל תוותרו על קבלת הצעות מחיר ממספר קבלני שיפוצים זה יכול להיות מייגע אך זה יאפשר לכם לקחת החלטה מושכלת בהמשך (כמה שיותר יותר טוב).

מה ראוי שיהיה בהצעת מחיר מפורטת:

• על הצעת המחיר להיות ספציפית ומפורטת עם כתב כמויות והתייחסות לכל תחומי העבודות שיש לבצע בשיפוץ עם פירוט עלויות לפי כל סוג עבודה והעלות הספציפית שלה.
  (לדוגמא: כמה מטר פירוק והעלות, כמה מר ריצוף והעלות, עלות ספציפית לכל נקודה במפרטי אינסטלציה או חשמל. עלויות חומרים, וכו').
• לוח זמנים מפורט ככל האפשר וכמובן תוכנית ביצוע מפורטת על כל שלבי השיפוץ (סדר פעולות ולו"ז).
• מחירים מפורטים של קבלני משנה (כגון: חשמלאי, זגג, מתקיני דודים ו/או מזגנים וכו').
• אחריות – על הצעת המחיר לכלול את משך תוקף האחריות אותו נותן הקבלן על העבודה שלו.
• התחייבות למועד התחלה ומועד סיום.
• בהצעת המחיר לבקש רשימה של ממליצים הפנייה לאתר אינטרנט אם קיים, ואפילו תהליך שיפוץ המתקיים בהווה.

טיפים לבחירת קבלן שיפוצים

אין ארוחות חינם ולא כל מה שהכי יקר הוא האיכותי ביותר! כלומר לפעמים מי שהכי זול מגיש הצעת מחיר שאינה מכסה את כל העלויות שלו שאותם הוא ינסה להוסיף לחשבון בהמשך.

לאחר שאתם בוחרים קבלן שהצעת המחיר שלו סבירה והוא "נראה לכם" מתאים במחירים והתנאים של הצעת המחיר וכמובן אופיו של הקבלן.

אל תוותרו על מספר בדיקות לפני סגירה:

• אל תוותרו על צפיה בתמונות ממספר פרויקטים שבוצעו על ידי הקבלן.
• תבדקו טלפונית עם ממליצים, ואם אפשר לכו לראות עבודות קודמות שבוצעו על ידי הקבלן, עדיף לראות גם עבודות שבוצעו לפני מספר שנים.
• אם מדובר בקבלן שיפוצים רציני (הרשום בפנקס הקבלנים) סביר שיש לו אתר ו/או שהוא מופיע בגוגל, תבדקו את ההמלצות עליו גם כאן.
• תנסו להגיע למקום שבו הוא מבצע שיפוץ בהווה ואפילו לפגוש ולשוחח עם בעל הנכס.

טיפים לסגירת חוזה עם הקבלן שנבחר

• אחד טיפים לשיפוץ הבית בהיקפים גבוהים במיוחד הוא לבחון ולהתייעץ מול האדריכל שלכם וייעוץ מול עורך דין המצוי בתחום לגבי איכותו של חוזה עם קבלן שיפוצים.
  (היקף שיפוץ יכול לנוע בין 30 ל-300 אלף ש"ח וכמובן הרבה יותר כך שכמה אלפי שקלים על הבטחת השיפוץ בחוזה ראוי הינה הוצאה שולית.)
• התחייבות לכתב החומרים, הכמות, האיכות וסוג החומרים הרלוונטיים לכל שלב.
• מומלץ לציין בחוזה כי השיפוץ יתבצע בעזרת עובדים חוקיים (אתם חשופים לתביעה במידה ולא).
  ראוי לציין שאתם זכאים לבדוק אישורי עבודה של הפועלים.
• לוודא כי לקבלן יש ביטוח כמתחייב (אחריות מקצועית כולל צד ג').
  לציין בחוזה את חובת ניקוי ופינוי של שטח השיפוצים הדירתי וכמובן המרחב הציבורי.
  העברת אחריות על קבלני משנה וכן בעלי מקצוע לקבלן השיפוצים.
  אם אתם ממשיכים לגור בבית לציין צעדים למניעת פגיעה ברכוש שנשאר (כיסוי, אטימה וכו').
  הכנסת הלו"ז המפורט לחוזה כולל תאריכי תחילה וסיום והתייחסות לכל שלב בתהליך השיפוץ.
  התייחסות לעלויות במקרה של אקסטרות.
  לציין כי הקבלן הוא מנהל את העבודה ונמצא במקום השיפוץ גם בעת בה קבלני משנה מבצעים עבודות והתקנות.
  הסכם תשלומים לפי פירוט שלבי עבודה ולוח זמנים.
  (אין הכרח לתת מקדמה מכיוון שהקבלן רוכש את כל החומרים בשותף+ יחד עם זאת להיות קפדניים ונדיבים בתשלום בזמן.)
  לציין תנאים וסיבות שיאפשרו לכם להפסיק את עבודת הקבלן.

טיפים לשיפוץ הבית בשלב הביצוע

לא כל הטיפים לשיפוץ הבית לשלב הביצוע מתאימים לכל סוגי השיפוץ אך יש חשיבות עליונה בשמירה על קשר מעכב רציף עם הקבלן בעיקר בשיפוץ גדול של בית או דירה כאשר אינכם מתגוררים בה בעת השיפוץ.

• הקפדה ללא פשרות (כמעט) על תוכנית העבודה כפי שהיא מופיעה בחוזה.
  (כולל תאריכי תחילה ושלבי הביניים).
• ביקורים חלק מהשמירה על קשר עם הקבלן יתבצע בקשר טלפוני אך זאת מבלי לוותר על ביקורים קבועים מראש שרצוי שיתקיימו ביום קבוע פחות או יותר.
• ביקור של האדריכל שלכם – להזמין את האדריכל שלכם ו/או מעצב הפנים לביקור משותף על מנת לקבל חוות דעת מקצועית על איכות והתקדמות העבודה.
• רצוי מאוד לבצע גם "ביקורי פתע" ללא הודעה מראש גם כאשר נמצאים במקום בעלי מקצוע או קבלני משנה.

נקודות משמעותיות נוספות בשיפוץ הבית

• בדיקה חומרים ומוצרים שמגיעים לאתר השיפוץ לוודא כי חומרים ומוצרים מגיעים באריזות המקור ולבדוק את תקינות המוצרים לפני ההתקנה למניעת צורך בתשלום נוסף על פירוק המוצרים במקרה של אי התאמה או מוצרים פגומים.
• תוספות – כמה שפחות יותר טוב אך במידת הצורך יש לציין בכתב את הסיכום הן פרטים לגבי התוספת והן פירוט לגבי המחיר המוסכם. כך לגבי כל תוספת.
  (חלק מהקבלנים אשר מגישים הצעות מחיר זולות ולא מושלמות, בונים על התוספות כמקור לאיזון הרווח שלהם.)
• היו נדיבים לעובדים עצמם פינת קפה, עוגיות וכו' שיחברו אותכם ישירות לעובדים.
• תשלומים – להקפיד לשלם בזמן אך לא לחרוג מההסכם שנקבע (קבלן רציני לא אמור להיקלע לבעיית תזרים ואתם לא אחראים לה).

טיפים לשיפוץ הבית – רגע לפני היציאה לדרך

אנו מאמינים כי טיפים לשיפוץ הבית יכולים להתוות עבורכם את הדרך לכניסה נכונה לתהליך שיפוץ הבית והשלמת השיפוץ בהתאם לתוכניות שלכם.

בכל מקרה אנו ממליצים על פגישת ייעוץ אדריכלי כבר בתחילת הדרך (לפני שאתם סוגרים עם קבלן כלשהו).

כמו כן אנו ממליצים על פגישת ייעוץ עיצוב פנים שיכול להציע לכם לבצע מראש שינויים בעת השיפוץ, שינויים שיתאימו לסגנון עיצוב הפנים שאתם בוחרים.

במקרים רבים אדריכלים המתמחים בתכנון שיפוץ בית הינם בעלי ניסיון בעיצוב פנים ולכן יכולים לסייע לכם בתכנון שיפוץ דירה או בית כולל עיצוב הפנים בסוף הדרך.