משבר הדיור בקורונה

הקורונה עשתה בעולם שפטים, וגם משבר הדיור התעצם בקורונה.

כולם יודעים שמשבר הדיור בישראל הוא בין המשברים הקשים ביותר, והמתמשכים ביותר שאנחנו חווים במדינה.

קצב הגידול של אזרחי ישראל כרגע, גורם לצורך של בניית 54 אלף דירות חדשות כל שנה.

אין צורך להגיד שאנחנו לא שם, ורבבות של משפחות מחפשות דירה למגורים כל העת.

מה עשתה הקורונה למשבר הדיור?

הבנקים ומשכנתאות

רבים חיפשו קבלת משכנתא ללא הון עצמי כיוון שההון העצמי של רבים מהם קטן או צנח משמעותית.

במהלך הקורונה, ראו הבנקים מראש את גודל המגפה שתגיע, וכהכנה – העלו את הריביות על המשכנתא.

זאת כמובן כדי להתחשב בסיכון המתהווה ממצב כלכלי לא יציב כמעט לכל משפחה בארץ.

העלאת הריביות לתשלומי המשכנתא הייתה בתעריף של אחוז אחד נוסף לכל התשלומים.

בפועל, התוצאה הייתה תוספת של מאות שקלים בכל חודש לתשלומי המשכנתא.

אין צורך להגיד שהרבה משפחות לא עמדו בתשלומים הנוספים, ונאלצו לחזור לגור עם ההורים בלית ברירה.

פיתוח מקומות הדיור

גם אחרי שנרכשה דירה, או מקרקעין לצורך בנייה, יש לצפות לעיכוב במסירה.

כל מי שכבר רכש דירה מקבלן (גם רוכשי מחיר למשתכן) קיבלו או ייקבלו עיכוב במסירת הדירה.

מי שרכש דירה מקבלן לא איתן פיננסית – צפוי לחוות מעבר מקבלן לקבלן או שוב, עיכובים נוספים.

אנשים שטרם סגרו חוזה עם הקבלן צפויים לקבל מקבלנים דרישה נוספת מינימלית להון עצמי.

כלומר, תשלום מראש של סכום מסוים (לדוגמה של 10 אחוז מהמחיר רכישה של הדירה)

גם בעלי אדמה שתכננו לבנות בית פרטי חוו עיכובים עקב מחסור בעובדים או ברשיונות עבודה.

דירות יד שנייה

דווקא רכישה של דירה יד שנייה יכולה להיות כרגע הזדמנות נכונה.

לצערנו הרב, הגענו בתקופת הקורונה לנתוני קשים ביותר של 25 אחוז אבטלה.

זה אומר שאחד מכל ארבעה אנשים – מחוסר עבודה.

ועקב העובדה שמשפחות לרוב יעדיפו לעבור לבית רחוק יותר מאשר לבית קטן יותר…

לאורך המשבר יצאו למכירה המון דירות באזור המרכז לצורך מעבר משפחות לפריפריה.

לסיכום

השוק בישראל חטף טלטלות רבות, בתחומים רבים ומגוונים – ביניהם תחום הנדל"ן.

משלמי המשכנתא – חווים קשיים, מחפשי המשכנתאות – איבדו נתח רציני מההון העצמי שלהם.

רוכשי הדירות יקבלו את הדירה באיחור ניכר, ואם בחרו בקבלן לא איתן כלכלית – גם צפויים לעבור לקבלן אחר.

עם זאת מי שמחפש דירה לרכישה אולי יזכה בדירה טובה במיקום נכון.

העולם התהפך בהמון תחומים עקב הקורונה, אנחנו כרגיל נשאר פה כדי לעקוב אחרי השינויים המתהווים.

בהצלחה רבה לכולנו, צוות Pro new home.