דוגמאות לרכישות נדל"ן מוצלחות בעולם, כי הכל עניין של תזמון, אם ירד יעלה…
- Airbnb בליסבון, פורטוגל
הנדל"ן בפורטוגל הפך להשקעה פופולרית בשל עלויות הנדל"ן הנמוכות יחסית ותיירות מתפתחת.
משקיע שרכש דירה במרכז ליסבון בשנת 2015 בכ-250,000 אירו, הסב אותה ליחידת אירוח לטווח קצר ב – Airbnb והגיע לתשואה שנתית של כ-12% בזכות הביקוש הגבוה מצד תיירים והמדיניות המקלה על השכרת דירות לתיירות באותה תקופה.
כיום, על אף הגבלות חדשות בליסבון ובפורטו, דירות מחוץ לערים הגדולות עדיין מציעות הזדמנויות טובות.
- עלייה בערך הנכסים בדובאי
בעקבות ירידת המחירים בשוק הנדל"ן של דובאי לאחר המשבר הכלכלי ב-2008, משקיעים שרכשו נכסים יוקרתיים בשכונות כמו Marina ו-Downtown ב-2012, ראו עלייה משמעותית בערך הנכסים.
לדוגמה, דירה שנרכשה ב-300,000 דולר נמכרה כעבור חמש שנים ב-600,000 דולר.
- השקעות בקפריסין
משקיע שרכש נכס בפאפוס, קפריסין, בשנת 2017 בכ-150,000 אירו הצליח להרוויח תשואה שנתית של 10% באמצעות השכרה לטווח קצר לתיירים.
בנוסף, ערך הנכס עלה ב-20% במהלך שלוש השנים הראשונות בשל התפתחות תיירותית מהירה באי, פשוט מטורף….
- פרויקטים של דירות יוקרה בפולין
ורשה, בירת פולין, מציעה הזדמנויות מעולות למשקיעים.
משקיע שרכש דירה חדשה במרכז העיר בשנת 2018 בכ-200,000 אירו, נהנה מעלייה של כ-30% בערך הנכס בתוך שלוש שנים, לצד תשואה שנתית של 8% מהשכרה, ואוווו.
- בתים כפריים באנגליה – Airbnb כפרי
משקיע שרכש בית כפרי באזור Cotswolds באנגליה ב-400,000 פאונד, הסב אותו לבית אירוח לתיירים ונהנה מתשואה שנתית של 15%, תוך שהוא גם משכיר אותו לאירועים מיוחדים כמו חתונות וסופי שבוע רומנטיים.
פורטוגל: יעד מועדף על משקיעים
פורטוגל מציעה הזדמנויות מעולות בשל השילוב של אקלים נוח, תרבות עשירה, עלויות נמוכות יחסית ותיירות פעילה. למרות סיום תוכנית "Golden Visa", המשקיעים בפורטוגל עדיין נהנים מיתרונות כגון:
- עליית ערך הנכסים: נכסים באזורים תיירותיים, בעיקר מחוץ לליסבון ולפורטו, זוכים לעלייה מתמדת בערך.
- הכנסות מהשכרה לטווח קצר: פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking הפכו את פורטוגל ליעד מוביל למשקיעי נדל"ן בפורטוגל.
- הגנה בפני שינויים רגולטוריים: משקיעים שמשקיעים מחוץ לערים הגדולות נפגעים פחות משינויים כמו הגבלות על השכרה לטווח קצר.
הצלחה בנדל"ן תלויה במחקר מעמיק, הבנת השוק המקומי, והתאמת הנכס לצרכי הקהל.
בפורטוגל וביעדים נוספים בעולם, השקעות נכונות יכולות להניב תשואות מרשימות ואף להכפיל את ערך הנכס תוך מספר שנים.
חשוב להבין שהשקעה, זה לחקור את השוק, באתרים בארץ ובחו"ל, לקרוא חדשות, להבין בכלכלה המקומית, להבין את שוק הנדל"ן המקומי, להבין את ההיסטוריה ואז אפשר להשקיע.